Unterhaltspflicht (private Abwasserleitungen)

Das Abwassernetz einer Gemeinde besteht aus zwei Teilen: den öffentlichen Kanälen, die die Gemeinde oder ein Abwasserverband betreibt, und den privaten Anlagen der einzelnen Liegenschaften. Für diese privaten Anlagen trägt die Eigentümerschaft die Verantwortung. Das Gewässerschutzgesetz verpflichtet die Inhaber von Abwasseranlagen, diese sachgemäss zu erstellen, zu betreiben, zu warten und zu unterhalten.

Unterhalt heisst dabei mehr als «reparieren, wenn es nicht mehr läuft». Gemeint ist ein Zustand, in dem die Anlage ihre Aufgabe erfüllt: Das Abwasser fliesst zuverlässig ab, die Leitungen sind dicht, Schächte sind zugänglich und Abscheider werden regelmässig geleert. Undichte Leitungen, aus denen Abwasser in den Boden gelangt, widersprechen dem Gewässerschutz.

Die Grenze zwischen privater und öffentlicher Leitung ist nicht überall gleich gezogen. In vielen Gemeinden gehört der gesamte Hausanschluss bis zur Einmündung in den öffentlichen Kanal zur Liegenschaft – auch wenn er unter dem Trottoir oder der Strasse liegt. Andere Gemeinden ziehen die Grenze an der Grundstücksgrenze oder bei einem bestimmten Schacht.

Massgebend ist das kommunale Abwasser- oder Siedlungsentwässerungsreglement. Dort steht, wer welchen Leitungsabschnitt bezahlt, wer bei gemeinsam genutzten Leitungen mehrerer Liegenschaften zuständig ist und wie Kosten verteilt werden. Wer unsicher ist, fragt am besten bei der Bauverwaltung nach oder lässt sich die Pläne der Liegenschaftsentwässerung zeigen.

Viele Gemeinden prüfen im Rahmen ihres Generellen Entwässerungsplans (GEP) auch den Zustand der privaten Leitungen. Eigentümer werden dann aufgefordert, ihre Grund- und Anschlussleitungen mit einer Kanal-TV-Inspektion untersuchen zu lassen und das Protokoll einzureichen. Zeigt die Inspektion relevante Schäden, setzt die Gemeinde eine Frist für die Sanierung.

Auch bei Handänderungen, Umbauten oder Neuanschlüssen wird häufig ein Zustandsnachweis verlangt, teils mit Dichtheitsprüfung. Wer seine Leitungen kennt, ist hier im Vorteil: Eine dokumentierte Zustandsanalyse erleichtert die Planung und verhindert, dass bei einem Verkauf oder Umbau überraschend hohe Sanierungskosten auftauchen.

In Mietverhältnissen bleibt der Unterhalt der Abwasseranlagen grundsätzlich Sache der Vermieterschaft. Mieterinnen und Mieter sind für kleine Reinigungen zuständig und müssen die Anlagen sorgfältig benutzen. Verursacht jemand eine Verstopfung nachweislich durch unsachgemässen Gebrauch, etwa durch Fett oder Feuchttücher in der Toilette, kann er für die Kosten haftbar werden.

Im Stockwerkeigentum gehören Fallstränge, Grundleitungen und Hausanschluss in der Regel zu den gemeinschaftlichen Teilen. Ihr Unterhalt wird von der Gemeinschaft beschlossen und über den Erneuerungsfonds oder die Nebenkosten finanziert. Die Leitungsabschnitte innerhalb einer Wohnung bis zum Anschluss an den Strang können dagegen dem Sonderrecht zugeordnet sein – das Reglement gibt Auskunft.

Ein vernünftiger Unterhalt beginnt mit dem Überblick: Wo liegen die Leitungen, wo die Schächte, welche Abscheider oder Pumpen gibt es? Danach folgen regelmässige Reinigungen in Intervallen, die zur Nutzung passen, sowie eine Kamerabefahrung in grösseren Abständen oder bei Auffälligkeiten. So werden kleine Schäden früh erkannt und günstig punktuell saniert.

Für Verwaltungen und Eigentümer mehrerer Liegenschaften lohnt sich ein Unterhaltsplan mit festen Terminen. Er hält fest, wann welche Anlage gereinigt, geleert oder inspiziert wird, und dient gleichzeitig als Nachweis gegenüber Gemeinde und Versicherung. Karo Kanaltechnik übernimmt Reinigung, Inspektion und Dokumentation aus einer Hand.